INVESTIR POUR

DÉVELOPPER SON PATRIMOINE

Développer son patrimoine permet de sécuriser son avenir et celui de ses proches

S'ORGANISER POUR

DÉVELOPPER SON PATRIMOINE

Vous êtes probablement détenteur d’une épargne de précaution dans des livrets bancaires. Elle vous permet de garder un matelas de sécurité afin de pouvoir faire face aux imprévus. Une fois cette épargne constituée, développer votre patrimoine est essentiel. Investir un capital déjà constitué, ou épargner sur des solutions financières, peut être efficace car vous vous constituez progressivement du patrimoine.

L’immobilier est l’un des piliers indispensables permettant d'accroître son patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit. Avec un apport réduit, vous pouvez acquérir un bien dont la valeur est largement supérieure à cet apport.

Nous vous conseillons d’élaborer une stratégie avant d'investir. Dans quel but souhaitez-vous acheter ? Se poser les bonnes questions avant de réaliser son achat permet de gagner un temps précieux par la suite. Si vous avez la volonté de réaliser un investissement locatif, il faudra déterminer votre budget, le secteur de vos recherches, le type de bien qui se prête le plus à la location dans ce secteur en fonction de l’offre et la demande etc..

Un critère important à considérer est la vacance locative. La sélection du locataire est primordiale, mais vous ne pouvez pas anticiper le contexte économique ou certains aléas de la vie pouvant affaiblir financièrement certains locataires, même de bonne foi. Gérer l’entrée et la sortie du locataire, réaliser l’inventaire des meubles, gérer les travaux, participer aux réunions de copropriétés sont des exemples de tâches chronophages qu’il faudra prévoir ou déléguer.

En épargnant 500 €/mois durant 20 ans avec des rendements annuels de 0 %, 3 % ou 6 %, engendre des écarts importants

Rendement annuel de 0% : Vous obtiendrez 60.000 € sur 10 ans et 120.000 € sur 20 ans

Rendement annuel de 3% : Vous obtiendrez 70.847 € sur 10 ans et 166.059 € sur 20 ans.

Rendement annuel de 6% : Vous obtiendrez 83.830 € sur 10 ans et 233.956 € sur 20 ans.

Vous comprendrez qu’il est important de ne pas laisser votre épargne dormir sur un compte courant. Il est tout à fait possible d’obtenir plus de 6% de rendement annuel, selon votre profil de risque.

DÉVELOPPER SON PATRIMOINE

NOTRE CONSTAT

La fiscalité immobilière est souvent très confiscatoire. En plus de la fiscalité annuelle, l’impôt foncier et les prélèvements sociaux viennent rapidement impacter votre rentabilité, si vous n'anticipez pas le mode de détention avant l’achat.

Location nue, location meublée, location de courte durée, déclaration au réel, au micro-foncier ou au micro-BIC, l’investissement via une société peut également entraîner une fiscalité particulière.

Les lois fiscales vis-à-vis des contraintes environnementales sont de plus en plus contraignantes et les logements énergivores ne pourront plus être mis en location.

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SOLUTIONS PATRIMONIALES

POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ?

Cependant dans le cadre d’un investissement locatif, cela va dépendre de :

La composition de votre patrimoine actuel
Si l’objectif est de transmettre le bien immobilier à vos héritiers
Si vous souhaitez en faire une activité commerciale telle que de la location de courte durée
Si vous voulez réaliser une opération assez courte afin de réaliser une plus-value suite à la rénovation d’un bien

Si vous ne savez pas comment procéder et que vous souhaitez vous positionner sur un bien, vous pouvez inclure dans le compromis de vente une clause de “substitution de société” afin de vous laisser le temps de consulter un professionnel pour vous aider. Un projet immobilier peut soulever de nombreuses questions, Rentea vous accompagne en amont de votre projet afin de déterminer la meilleure solution : financement, immobilier neuf ou ancien, mode de détention, impacts fiscaux. Toutes les alternatives pourront être étudiées afin de faire le meilleur choix par rapport à votre situation et à vos objectifs.

COMMENT INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ?

En amont de votre projet, une attention particulière doit être portée sur le mode de détention de votre bien immobilier. En fonction de vos objectifs, le fait d’acquérir son bien en nom propre ou en société peut avoir des conséquences fiscales bien différentes tant sur la fiscalité annuelle qu’à la revente (plus-value immobilière). De façon générale, si vous souhaitez acquérir votre résidence principale, réaliser un achat en nom propre est souvent l’option à privilégier.

L’investissement immobilier est le placement préféré des Français. Il est le socle de la construction du patrimoine de chacun et peut revêtir de nombreuses formes. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif ; si votre objectif est de développer votre patrimoine, il est recommandé d’investir en ayant recours au crédit immobilier. En effet, vous pourrez financer un bien avec un apport relativement faible par rapport à la valeur de ce bien.