OPTIMISER
LA TRÉSORERIE DE SON ENTREPRISE
Je dispose d’une trésorerie excédentaire dans ma société, comment la faire fructifier de manière plus intéressante qu’au travers d’un compte à terme ?
NE PAS LAISSER DORMIR
LA TRÉSORERIE D'ENTREPRISE
Votre entreprise dispose d’une trésorerie excédentaire nette de BFR (Besoin en fonds de roulement) et vous vous demandez comment l’employer intelligemment.
Dans ce contexte de nombreuses alternatives sont envisageables :
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Constituer des réserves pour faire face à une baisse d’activité potentielle ou pour financer des futurs projets ;
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·Améliorer vos conditions de travail ou votre rémunération ainsi que celles de vos collaborateurs ;
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·Investir cet excédent de trésorerie pour générer des revenus complémentaires.
Les décisions prises doivent prendre en considération plusieurs facteurs : les choix quant à l’orientation stratégique de l’entreprise, la conjoncture économique, le secteur d’activité et ses perspectives, l’attractivité de l’entreprise sur le marché de l’emploi.
Dans certains cas, il peut être judicieux de diversifier l’allocation de cette trésorerie entre des investissements pour soutenir la croissance externe, des placements financiers et consolider les réserves pour renforcer la résilience de l’entreprise.
GÉRER SA TRÉSORERIE D'ENTREPRISE
NOTRE CONSTAT
Face à cette situation, le chef d’entreprise doit faire des choix stratégiques importants. Pour pouvoir prendre ces décisions importantes, l'aide de son expert-comptable s’avère essentielle.
En effet, ce dernier à une vision globale sur la santé financière de l’entreprise.
Il peut également être intéressant de faire appel à un cabinet en gestion de patrimoine, afin de profiter de son expertise quant aux alternatives d’investissements et de placements, de la mise en place d’une rémunération additionnelle ou d’une distribution éventuelle.
VOUS PROPOSER NOS
SOLUTIONS DE REVENUS COMPLÉMENTAIRES
POURQUOI INVESTIR DES PARTS DE SCPI EN USUFRUIT ?
Les investisseurs en usufruit vont percevoir l’intégralité des loyers pendant la durée du démembrement.
Prenons l’exemple de la clé de répartition ci-dessus : si vous optez pour une durée de démembrement de 10 ans, 10.000 € investis en usufruit vont vous permettre de percevoir les loyers sur un montant de pleine propriété de 30.000 €. Supposons que la SCPI vous verse un rendement de 5,5 % annuel, vous allez donc percevoir 1.650 €/an pendant 10 ans pour 10.000 € investi. En comparaison si vous aviez investi ces 10.000 € en pleine propriété, vous n’auriez perçu que 550 €/an.
En revanche, à l'issue des 10 ans, vous ne percevrez plus de loyers et ne posséderez plus les parts. Cela vous permettra d’écarter le risque de dévalorisation immobilière. Un autre avantage de l’investissement en usufruit pour les sociétés, est de pouvoir amortir l’investissement réalisé pendant toute la durée du démembrement. Cela permet donc de diminuer le revenu imposable et donc la fiscalité.
Reprenons l’exemple de l’investissement de 10.000 €, sur 10 ans : le montant de l’amortissement est donc de 1.000 €, le revenu imposable chaque année ne serait donc plus de 1.650 € mais 650 € seulement (1.650 € - 1.000 €).
QUEST-CE QUE L'INVESTISSEMENT EN USUFRUIT ?
Pour comprendre l’investissement en usufruit, il faut savoir que lorsque vous investissez en parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Vous achetez donc des parts d’une ou plusieurs sociétés. Très souvent, ces parts sont acquises en pleine propriété. Il est cependant possible de scinder cette pleine propriété en 2, en séparant la nue-propriété de l’usufruit.
L’usufruit consiste à jouir des parts pendant une période définie à l’avance. La nue-propriété et l’usufruit ont chacun une valeur qui leur est propre. Cette valeur va dépendre de la durée qui aura été contractée en amont de votre engagement.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’effectuer un placement immobilier en évitant les principaux inconvénients à partir de quelques centaines d’euros. Parmi les atouts des SCPI on retrouve une forte diversification du patrimoine immobilier, des revenus réguliers et une absence totale de gestion. Pour les entreprises, l’usufruit des parts de SCPI peuvent également constituer une alternative intéressante pour investir leur excédent de trésorerie.
A
SCPI EN USUFRUIT
B
CONTRAT DE CAPITALISATION
C
