29 MARS 2025
FAUT-IL ACHETER UN BIEN IMMOBILIER NEUF EN 2025 ?
EST-CE LE BON MOMENT D'INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF ?
En ce début d’année 2025, Malgré l’instabilité politique en France, les taux d’intérêts sont en baisse progressive et l’inflation est maitrisée, ce qui favorise donc l’accès au crédit et permet aux acquéreurs de bénéficier d’un budget plus important.
De plus, beaucoup de promoteurs offrent des marges de négociation intéressantes, car ils ont encore des stocks importants à écouler en raison d’une année 2024 particulièrement morose pour leur activité. Le nombre de transactions a été au plus bas depuis de nombreuses années.
Concernant l’ancien, depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un appartement classé G au DPE. De plus le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots également à partir du 1er janvier 2025. Enfin à partir du 1er janvier 2026 , le DPE sera obligatoire pour les copropriétés d’au maximum 50 lots.
Tous ces éléments sont favorables à l’achat d’un appartement neuf et relance le marché de la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
Pour les primo-accédant également, la possibilité d’avoir recours au PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que des dispositifs tel que l’accession à la propriété à prix maitrisé favorise l’acquisition de biens immobiliers neufs.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf, RENTEA dispose d’une solide expérience dans ce domaine. Nous pourrons vous accompagner dans la sélection des biens et vous assister dans la négociation auprès des promoteurs immobiliers que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif.
LES DIFFÉRENTES ACTIVITÉS FINANCÉES EN CROWDFUNDING
Les normes de construction
Les appartements neufs sont construits selon les normes en vigueur, ce qui permet de garantir une meilleure qualité de construction et des matériaux durables utilisés.De façon générale, les nouvelles constructions doivent répondre à des réglementations strictes en matière d’isolation phonique et thermique. Ce qui signifie que le propriétaire aura un confort supplémentaire et fera des économies d’énergie. Afin de faciliter le quotidien des résidents, quasi tous les résidences neuves bénéficent d’ascenseurs, parking et équipements modernes (comme un local à vélo, cave ou autre)
La personnalisation et les garanties
L’un des principaux avantages d’acheter un appartement neuf est que le futur propriétaire aura la possibilité de personnaliser son logement en choisissant les finitions, les matériaux et parfois même, en fonction de l’avancée des travaux, la disposition des pièces. Il pourra ainsi configurer son appartement comme il le désire en fonction de ses goûts et ses besoins personnels. Également, un appartement neuf bénéfice de garantie non négligeable et solide telle que la garantie décennale, qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans.
Les frais de notaires réduits
Acheter un appartement neuf permet de bénéficier des frais de notaire inférieurs à ceux d’un bien existant. Il faut compter entre 2 et 3% du prix d’achat contre en moyenne 8% pour un bien dans l’ancien.
L'économie d'énergie et l'impact environnemental
Les bâtiments neufs sont construits selon des normes énergétiques strictes et réglementés, ce qui se traduit par une meilleure performance énergétique et des factures de chauffage et d’électricités réduits. Sur certaines résidences, nous retrouvons des technologies écologiques telles que des panneaux solaires, des systèmes de récupération des eaux de pluie et des matériaux de construction durable. Investir dans un appartement neuf, c’est aussi aller dans le sens de l’environnement en réduisant sa consommation.
Le confort et la modernité
S’offrir un logement neuf revient à s’offrir un niveau de confort moderne qui est de moins en moins présent dans les logements anciens. Les plans de construction sont étudiés pour optimiser l’espace, apporter plus de luminosité naturelle et répondre aux attentes contemporaines en matière de vie urbaine. Vous retrouverez dans un appartement neuf des équipements de dernières générations, notamment dans les cuisines et salles de bains, ce qui améliore considérablement le bien être des futurs résidents.
La facilité de revente et la valeur ajoutée
Il est évident qu’un appartement neuf bénéficie d’une meilleure valeur de revente. Aujourd’hui, les acquéreurs sont de plus en plus attirés par les logements récents qui ne nécessitent pas de travaux immédiats. D’autant plus, que les programmes proposés par les prometteurs immobiliers sont souvent situés dans des quartiers en développement où les infrastructures et les commodités (commerces, écoles, transports) sont en pleine expansion, ce qui permet d’augmenter la valeur du bien au fil du temps.
Acheter son appartement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) présente de nombreux avantages pour les futurs propriétaires. Que ce soit pour y habiter ou pour le louer à une tiers personne, un bien immobilier neuf est très attractif grâce à ces multiples atouts.
Olivier Toset - Expert en investissement immobilier
