UNE AUTRE MANIÈRE D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative ? Face à l’inflation vous aimeriez gagner en pouvoir d’achat avec un placement qui ne nécessite pas d’implication de votre part ? Vous souhaitez donner du sens à votre épargne avec un placement plus responsable ? Cette solution peut vous intéresser.
La Société Civile de Placement Immobilier, plus communément appelée
« pierre papier », peut répondre à de nombreux besoins comme :
- Diversifier et/ou développer votre patrimoine.
- Augmenter la rentabilité de vos liquidités sans le stress de la volatilité des marchés financiers.
- Percevoir des revenus complémentaires ou les anticiper avant votre départ à la retraite.
- Anticiper la transmission de votre patrimoine en réalisant un démembrement de la nue-propriété à vos héritiers.
- Placer de la trésorerie d’entreprise.
Un investissement immobilier clé en main :
Il est possible de réaliser une acquisition immobilière sans contraintes de gestion.
Les SCPI recherchent le foncier (appartements, maisons, immeubles, locaux professionnels, entrepôts etc.). Elles procèdent aux analyses de rentabilités, étudient les travaux et réalisent les diagnostics.
Une fois l’achat réalisé, elles gèrent l’intégralité des travaux de construction, reconstruction, rénovation, agrandissement, changement d’usage etc. A la fin du chantier elles mettent en location les biens, cherchent les locataires qui peuvent être des particuliers des entreprises du secteur privé ou public.
Les secteurs d’activités sont très variés : résidentiel, professionnel, commercial, bureaux, établissements scolaires ou médicaux. Elles rédigent également les baux.
En souscrivant, vous serez propriétaire de parts d’immobilier « papier ». A l’image d’un bien détenu en direct, vous percevrez des revenus fonciers, comme une location nue. Il faudra donc déclarer ces loyers sur votre feuille d’imposition.
Le second avantage est le rendement oscillant entre 5% et 7%.
Nous vous conseillons de prévoir un horizon de placement de 5 ans minimum afin d’amortir les droits d’entrée.
Les avantages fiscaux :
Si votre souhait est d’investir sans alourdir votre fiscalité, ce type d’investissement est flexible car vous pouvez souscrire la pleine propriété comme du démembrement (soit de la nue-propriété soit de l’usufruit) ou investir via une société (SCI, SAS, SARL etc.) Les impacts ne sont pas les mêmes selon le mode de souscription.
Les sociétés de gestion n’ont pas les mêmes stratégies et investissent dans différents secteurs géographiques (en France, en Europe ou au niveau Mondial). Selon les pays, la fiscalité peut être plus favorable. Tout dépendra de vos objectifs que nous affinerons ensemble.
Les avantages patrimoniaux :
Diversifier son patrimoine et investir « vert » :
Puisqu’il s’agit d’un placement diversifié, vous détiendrez des parts de plusieurs biens et aurez donc plusieurs locataires. Le risque de vacance locative est donc limité contrairement à un investissement dans la pierre.
Certaines SCPI sont labellisées Investissement Socialement Responsable (ISR) et respectent des critères Environnementaux Sociaux et de Gouvernances (ESG).
Faible volatilité :
Puisqu’il s’agit d’immobilier, le risque n’est pas lié aux marchés financiers et sa volatilité est minime.
Il s’agit d’une activité règlementée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers.
Le risque majeur est celui de la faillite de la société : celle-ci détenant plusieurs biens, sera rachetée par une autre société de gestion ou procédera à la vente des biens pour rembourser les associés (les souscripteurs).
Il s’agit d’un placement dont le capital n’est pas garanti.
En tant qu’experts, nous sélectionnerons les SCPI les plus adaptées à vos souhaits.
Suite à nos analyses approfondies, nous pourrons vous conseiller sur la façon la plus optimale de les acquérir (en nom propre, en société, en pleine propriété ou en démembrement).